Maaurakoitsijoiden vertailu ja valintamme

Olemme saaneet valittua maaurakoitsijan tekemään talomme pohjatyöt. Ilmeisesti monet urakoitsijat tekevät mielellään pohjatyöt tuntitöinä, jolloin ei tarvitse laskea oman riskinsä taloudellista arvoa urakassa. Tuntitöinä halusimme itsekin työn tilata. Ihmeellistä on se, että urakoitsijoilta on kovan työn takana saada edes tuntihintoja sähköpostitse, jotta pystyisi tekemään vertailua. Kesä on vihoviimeinen aika pyytää tarjouksia pohjatöihin ja perustuksiin, sillä kaikki urakoitsijat ovat niin työllistettyjä. 

Saimme lopulta vain kaksi kunnollista tuntityötarjousta sekä pari vajailla tiedoilla, ja tapasimme kolme urakoitsijaa tontillamme. Todellinen vertailu jäi lopulta siis hyvin laihaksi omasta mielestämme. Lisääkin tarjouksia olisi varmasti saanut, kun olisi jatkanut kyselemistä ja tavannut urakoitsijoita, mutta emme jaksaneet käyttää tähän enempää aikaa ja voimavaroja.

Urakoitsijan valinnassa kiinnitimme huomiota kaivinkoneen ja kuorma-autojen tuntihintoihin, kaivinkoneen kokoon ja kuorma-autojen määrään, putkien ym. tarvikkeiden välitystapaan ja niiden hinnastoon, murskeiden hintaan (tuotuna tontille), maan poisviennin laskutustapaan, tärylevyjen vuokrahintaan, koneen siirtomaksun suuruuteen ja tietysti ensivaikutelmaan siitä, miten tulemme toimeen ja miten tapaamisista sovitaan ja pidetään kiinni. Pidän itse erittäin tärkeänä sitä, että urakoitsija vastaa yhteydenottoon kohtuullisessa ajassa, vähintään ilmoittaen että ei vielä ehdi tekemään tarjousta, mutta palaa asiaan aikana xx - ja sitten pitää lupauksensa.

Tässä omia kokemuksiamme Pirkanmaan alueella toimivista maaurakoitsijoista tarjouspyyntöjen perusteella. On hyvä muistaa, että nämä ovat vain meidän näkemyksiämme, ja yksittäistapauksia eivätkä yleistettävissä.

Koneurakointi Jari Niemelä Oy: Aloitimme Jari Niemelästä tarjouspyyntömme. Sähköposteihin vastattiin kohtuullisessa ajassa ja oltiin heti halukkaita tulemaan tontilla käymään. Tapaamisessa vaikuttivat asiantuntevilta ja mukavilta ihmisiltä. Olimme jo innokkaina miltei sanomassa, että löysimme urakoitsijamme. Sitten tarjouksen saaminen tämän jälkeen kestikin parikin viikkoa, ja kyselin jo vähän peräänkin. Tuntihintaisessa tarjouksessa oli nähty vaivaa ja arvioitu kaikkien aineiden menekit ja työtuntimäärät. Hinnat olivat kuitenkin ALV 0% -hintoja. Itse olen vielä sen verran tietämätön kansalainen, etten tiedä mihin kaikkeen ne verot sitten lisätään, vaiko ihan kaikkeen. Kun lähetin sähköpostilla tiedustelun "lisätäänkö kaikkiin hintoihin, tarvikkeisiin, tuntihintoihin ja kivimurskeisiin, tuo vero?", minulle vastattiin että "kaikki on alv0-hintoja", joka ei edelleenkään tehnyt tavallisesta kuluttajasta viisaampaa. Todellinen hinta piti siis laskea tai arvuutella itse, mikä ärsytti. Tuntimäärät oli arvioitu tarkoituksella yläkanttiin ajatellen rakentajan parasta, ettei tulisi yllätyksiä. Se ikävä kyllä sai aikaan meissä vastareaktion ja arvuuttelun siitä, kestääkö heillä todella yli kaksi viikkoa tehdä talomme pohjatyöt (kaivurituntien määräksi oli arvioitu 120h). Lisäksi heidän mielestään kaivurin lisäksi olisi hyvä olla yksi palkattu lapiomies, vaikka sanoimme että meidän isäntä on tulossa tekemään täysipäiväisesti lapiomieshommia kaivurin kanssa. Ero on huima, kun jotkut kysymämme maaurakoitsijat tekevät sekä kaivuutyöt että putkityöt yksin, ja Niemelä olisi halunnut kaivurin lisäksi kaksi miestä tontille. *Huom! asiaan on varmasti sekä puolesta että vastaan kommentteja, sekä laskelmia siitä kumpi on kalliimpaa; maksaa lapiomiehestä vai ottaa riski, että kaivinkone on hiukan kauemmin tontilla, jos yksi noviisi lapiomies tunaroi. Itse emme halua maksaa lapiomiehestä, vaan otamme riskimme suuremmasta kaivurilaskusta.* Mahdollinen maakaatopaikkamaksu ilmoitettiin olevan 3,40 €/i-m3, en oikein saanut selvää tuleeko tämän päälle vielä kuorma-auton tuntihinta. Kaiken kaikkiaan urakoitsija vaikutti pätevältä ja asialliselta, vaikka emme heitä valinneetkaan.

Maanrakennus Möller: Laitoin tarjouspyynnön kotisivujen kautta. Vastasivat hyvin nopeasti, että tilauskannan vuoksi eivät pysty tekemään pohjatöitämme. Tiesivät siis kesäkuussa, että syyskuussa on jo kalenteri täynnä. Sitä voi arvuutella, johtuuko siitä että ovat suosittuja ja hyviä tekemään? Hienoa oli, että ilmoittivat nopeasti asiasta.

Auto- ja konepalvelu Leikkanen: Laitoin tarjouspyynnön kotisivujen kautta. Noin puolentoista viikon kuluttua kaivuri soitti. Kerroin, että olemme tilaamassa maatyöt tuntitöinä, mutta puhui silti koko ajan urakkatarjouksesta ja että pitää tonttiin tutustua että voi tarjota sen urakkana. Sain kuitenkin tuntihinnat sähköpostiini, ja ne olivat korkeita (kaivinkone oli 25tn, joten se varmaan vaikutti ainakin asiaan, mutta silti pidin kalliina). Puhelinkeskustelussa koin, että ei kuunneltu mitä itse tiedän ja mitä haluan tietää, vaan puhuttiin vähän niinkuin tyhmälle ja oman puheeni päälle koko ajan - johtuikohan siitä että täällä päässä puhui nainen? No ensivaikutelman perusteella jätimme kuitenkin Leikkasen pois laskuista.

Maanrakennus Annala: Soitin suoraan urakoitsijalle ja kyselin hintatietoja ja toimintatapoja. Kaivuri vaikutti asialliselta ja vastaili ystävällisesti kysymyksiin. Sovimme, että laitan tontin korkotietoja ja asemapiirroksen sähköpostilla samantien. Kaivuri sanoi, että laittaa piakkoin tarjouksen, ehkä jopa samana iltana jo. Näin vaivaa ja kirjoitin viestin useine liitteineen kertoakseni tontista. Kolmisen viikkoa kuitenkin kulunut, eikä tarjousta ole tullut. Ruksasimme siis pois vaihtoehdoistamme.

KK-sora Oy: Pyysin sähköpostitse tarjousta. Kolmen viikon kuluttua viestiin vastattiin kysyen puhelinnumeroa, jotta voisi sopia tapaamista tontille. Koska olimme jo niin lähellä urakoitsijan valitsemista, ja urakoitsijan vastaamisessa kesti niin kauan, päätimme jättää KK-soran pois vaihtoehdoista.

Maanrakennus Vehkakoski: Laitoin tarjouspyynnön sähköpostitse, mutta koska en saanut vastausta kuukauden sisällä, tarkistin lähettämäni viestin. Olin unohtanut laittaa asemapiirroksen liitteeksi, vaikka viestissä niin sanoin tehneeni. Tämän huomattuani yritin soittaa heille, mutta kukaan ei vastannut eikä palannut asiaan. Oletan, että asiakkuutemme ei kiinnostanut niin paljon, että olisi ystävällisesti pyytänyt asemapiirroksen tai ehdottanut tapaamista.

Maanrakennus Juleri: Soitin urakoitsijalle suoraan ja kyselin hintatietoja ja toimintatapoja. Kaivuri kertoi tekevänsä usein omakotitalojen pohjatyöt itse putkien asetteluja myöden. Tämä teki meihin vaikutuksen, sillä se antaa mielikuvan, että ainakaan ei istuta takapuoli pitkällä kaivurin hytissä. Sovimme melko nopealla aikavälillä tapaamisen ja sain sitä ennen myös tuntihintoja sähköpostiin. Tuntihinnat olivat erittäin kilpailukykyisiä ja asenne oli muutenkin se, että välittää tarvikkeet ottamatta niistä välistä mitään (antaisi kopiot saamistaan tarvikelaskuista, ja me maksaisimme tasan sen summan). Maan poisviennistä olisi tullut maksettavaksi kiinteä summa hiukan alle 100e per kuorma, mutta maa olisi viety paikkaan, josta ei koidu muuta maksua. Tapaamisessa ensivaikutelma oli asiallinen ja asiantunteva (kuten kaikilla muillakin), mutta meitä hiukan vaivasi se, että kaivuri oli samaan aikaan usealla työmaalla eri kokoisilla koneilla. Tapaamisemme päivänä hän oli ollut virka-aikana yhdellä työmaalla, ja oli tarkoitus siirtyä toiselle (omakotitalon pohja meidän tonttimme lähellä) loppupäiväksi. Tapaamisemme ajankohdan sopimiseen liittyvät asiat antoivat meille sen vaikutelman, että hän oli pari tuntia myöhässä tältä toiselta päivän työmaalta, ja joku mahdollisesti tapaamisemme aikana soittikin ja kysyi koska olisi tulossa. Kaikkiaan siis Juleri vaikutti aikaansaavalta ja erittäin ahkeralta kaverilta, joka tekee pitkää päivää. Päädyimme kuitenkin ottamaan kaivurin, joka vaikuttaisi olevan hiukan enemmän juuri meitä varten silloin kun meidän tonttimme pohjatöitä tehdään.

Ikakaivin Oy: Laitoin sähköpostitse tarjouspyynnön, mutta kolmen viikon jälkeen en ollut vielä saanut vastausta.

Yhtymä-Tahlo: Laitoin sähköpostitse tarjouspyynnön, johon vastattiin vuorokauden sisällä ilmoittaen, että tekevät tuntitarjouksen ja ehdottaen samalla tonttikäyntiä. Ilmeisesti heillä oli perheyrityksessä toimistohenkilökuntaa, sillä viestiin vastasi Kristiina Tahlo, mutta tarjoajana oli Tero Tahlo. Toimistohenkilökunta nopeuttaa tarjouksiin reagointia ja tässäkin tapauksessa toimi varmasti yrityksen eduksi, sillä arvostan itse nopeaa vastaamista. Varsinainen tuntitarjous tuli neljän vuorokauden päästä tarjouspyynnöstä, sisälsi ALV 24% -hinnat, jotka vaikuttivat kilpailukykyisiltä. Kaivurikuski otti yhteyttä piakkoin ja sovimme tapaamisen. Kaivuri oli asiallinen ja hillitty, ensivaikutelma oli kaikkiaan hyvä. Lapiomieheksi kelpasi meidän isäntä, eikä muita tarvita. Arvio töiden kestosta oli maltillinen, ei liian pieni tai liian suuri. Osalle jätemaasta saattaa löytyä jokin maankaatopaikka, josta ei tarvitse maksaa jätemaksua, mutta tätä ei voitu luvata etukäteen. Maan poisviennille kulkee normaalisti kuorma-auton tuntimaksu. Kaivuri välittää oman yrityksensä kautta tarvikkeet ja täryttimet, ja hinnat olivat edullisempia kuin toisen urakoitsijan kautta saadussa hinnastossa. Murskeiden hinnassa oli joitakin eroja suuntaan ja toiseen. Vaikutelmamme yrityksestä ja kaivurikuskista yhdistettynä hintatason kohtuullisuuteen ratkaisivat valintamme, ja päädyimme palkkaamaan Martti Yli-Hankalan Yhtymä-Tahlolta tekemään maatyömme.

Kaivuutyöt urakoitsija pääsee aloittamaan aikaisintaan elokuun viimeisellä viikolla, eli hyvin on vielä aikaa laittaa rakennuslupahakemus vireille.

Valmis pihasuunnitelma esittelyssä

Pihasuunnitelman avulla tulevaa kotia on pystynyt hahmottelemaan mielessä paremmin. Enää oma mielikuva ei ole pelkkä tönönraakile keskellä tongittua maaplänttiä, vaan pitkällä tähtäimellä kuvitelmissa siintää piha, jossa koko perhe viihtyy ja nauttii elämästä. Istutuksia ja pihan muita elementtejä voidaan tehdä vähitellen talon valmistuttua. Nyt kuitenkin tiedämme, mitä pihalla tullaan tekemään, eikä tarvitse arpoa. Pihasuunnitelmaluonnoksemme on tehnyt Tampereen Viherrakennus Oy:n Jaana Katajalehto. Alla olevan esittelyn teksteistä suuri osa on suoraan Jaanan suunnitelmaselosteesta napattuja otteita, tiivistäen ja eri osioista yhdistellen.

Suunnittelun lähtökohtana olivat seuraavat asiat: 

• Tilavaraus piharakennukselle
• Komposti
• Matontamppaus
• Trampoliinin paikka
• Kiveys terassin edustalle
• Avointa nurmea
• Suojakasvillisuutta
• Rinneratkaisu pohjoissivulla
• Havukasveja, ei paljon kukkivaa
• Marjapensaita
• Ulkovalojen sijainnit 
• Kuistin ympäristö

Pihasuunnitelma
(Tampereen Viherrakennus Oy, Jaana Katajalehto)

Tien varteen, tontin pohjoisrajalle, rakennetaan luonnonkivistä noin 60 cm korkea muuri. Suurten kivien välit voidaan täyttää pienemmällä luonnonkivellä, tausta murskeella ja saumaus betonilla. Kuistin molemmin puolin rakennetaan betonimuurikivistä noin 50 cm korkeat altaat. Muurialtaisiin istutetaan ikivihreitä, pallomaisia pallotuijia sekä varjossa erottuvaa matalahkoa vuohenkuusamaa. Nämä muodostavat sisäänkäynnin molemmin puolin selkeän, mutta rehevän istutusryhmän. 

Autokatoksen eteen ja sisäänkulkuväylälle levitetään alkuun kivituhka- tai sepelipinnoite ja kivetetään myöhemmin betonikiveyksellä. Alue rajataan selkeästi betonireunakivellä. Terassin edustalle rakennetaan talon tyyliin sopiva betonikiveys, noin 49 m2. Rakennuksen sivuilla kulkeville poluille levitetään kivituhkapinnoite. 

Suunnitelmaan on sijoiteltu seinä-, kohde- ja pollarivalaisimia. Kohdevalaisimet asennetaan maanrajaan, ja ne kohdistetaan istutuksiin ja puihin. Pollarivalaisimien valon tulee levitä valaisimesta alaspäin kohti maata. Kohdevalaistusta sijoitetaan kasvien tyville: kuistin edustalla sekä takapihalla puuryhmässä. 

Tontille istutetaan lehtipuita, lehtipensaita, havupensaita ja maanpeittokasveja. Kaikki lajit ovat talvenkestäviä ja helppohoitoisia, ja ne kestävät tarvittaessa leikkausta. Jotkin lajit kukkivat, mutta päähuomio niissä on muissa ominaisuuksissa. Keräsin Jaanan kasviluettelosta ja ideakuvista meidän tulevaa pihaa kuvaavan kollaasin. Kasvien kohdalla numerot ovat samoja kuin pihasuunnitelmassa, joten näistä voi katsoa minkälaista kasvia meidän pihan eri osiin on tulossa. Mukana myös ideakuvia luonnonkivimuurista ja betonikivimuurista sekä pihavalaistuksesta.

1. Mongolianvaahtera, 2. Sirotuomipihlaja, 5. Kääpiöserbiankuusi, 7. Pallotuija, 8. Isotuomipihlaja, 10. Rusovuohenkuusama kirjava, 12. Purppuraheisiangervo, 13. Lamoherukka, 14. Karviainen, 15. Pensasvadelma, 17. Puistosyreeni, 18. Suikeroalpi

Olen itse niin inspiroitunut näistä kasvien kuvista, väreistä ja erilaisista muodoista, etten malta odottaa istutushommiin pääsemistä (vaikka olen sellainen vihertumpelo, joka ei pysty pitämään yhtään huonekasvia elossa viikkoa pidempään). Suosittelen lämpimästi pihasuunnitelman teettämistä muillekin rakentajille! Uskon, että se maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä.

Pihasuunnittelijan valinta

Saimme eilen valmiin pihasuunnitelmamme, ja olimme erittäin tyytyväisiä! :) Ennen sen esittelemistä kerron pihasuunnittelijan valinnasta Tampereen seudulla, vaikka emme kovin montaa tekijää kilpailuttaneetkaan. 

Pihasuunnitelmat on useiden yritysten verkkosivuilla jaoteltu suunnitelman luonnokseen ja varsinaiseen suunnitelmaan. Näiden erona on se, että luonnokseen on käytetty selkeästi vähemmän aikaa, ja siitä usein puuttuu kasvilistat, taimimäärät ja yksityiskohtaiset toteutusohjeet, jotka sitten kuuluvat varsinaiseen suunnitelmaan. Luonnossuunnitelma on ajateltu riittäväksi omatoimiselle pihanrakentajalle, kun taas varsinainen pihasuunnitelma on hyödyllinen silloin kun joku muu toteuttaa pihan tai jos halutaan muuten vain yksityiskohtaisia ohjeita.

Itselleni luonnos olisi riittänyt, mutta emme kuitenkaan tiedä kasveista tarpeeksi selvitäksemme ilman kasvilistaa ja lyhyitä ohjeita istutuksesta tai hoidosta. Lähestyin kuitenkin pihasuunnittelijoita sillä ajatuksella, että budjettimme pihasuunnitelmaan oli korkeintaan 500-600 euroa.

Kysyin ensimmäiseksi pihasuunnitelmaa Pihasuunnittelu Kevät -yrityksestä, jonka verkkosivut olivat selkeät ja tulivat esille korkealla Googlen halutuloksissa. Sähköpostiyhteydenottoon vastattiin ensin melko nopeasti ja hinnoittelu vaikutti selkeältä, 590 euroa pihasuunnitelmasta (tosin rakennuslupahakemukseen liitettävän suunnitelman hinta on tapauskohtainen). Jatkokyselyyni ei sitten vastattukaan, joten soitin perään. Tökkivän puhelinkeskustelun perusteella en uskonut yhteistyömme sujuvan. Koska itse painotan hyvää yhteistyötä ja sujuvaa keskustelua, jäimme miettimään muita vaihtoehtoja. Välillä pohdimme jopa, pitäisikö sittenkin piirtää itse pihasta joku suunnitelma.

Päädyin kuitenkin kysymään vielä muutamasta paikasta tarjousta pihasuunnitelmaan. Vihersuunnittelija Hanna Hakalalta kysyin puhelimitse hintatietoja, ja pihasuunnitelma oli varsin järkevän hintainen, 500-550 euroa. Hakala oli välitön ja reippaan oloinen, joten tarjouksen kysyminen häneltä kannattanee. Merjan Puutarha Oy:lle soitin ja minulle luvattiin laittaa saman päivän tai vähintään loppuviikon aikana tarjous, koska ne halutaan antaa kirjallisesti, mutta tarjous tulikin vasta yli viikon kuluttua. Pihan yleissuunnitelma olisi maksanut 800 euroa, ja ilmeisesti esimerkiksi kasviluettelo olisi maksanut lisää tuntitaksan mukaan. Hinta oli liian korkea, enkä itse palkkaisi yritystä, joka ei pidä lupauksiaan yhteydenpitoon liittyen.

Tampereen Viherrakennus Oy:ltä kysyin tarjousta, koska verkkosivujen perusteella luonnossuunnitelma sopi hyvin budjettiimme. Yhteydenottoon vastattiin hyvin nopeasti ja sain tarjouksen heidän miljöösuunnittelijaltaan Jaana Katajalehdolta. Annettu sunnitelmaluonnoksen hinta vaikutti poikkeavan verkkosivuilla ilmoitetusta, ja olin jo todennut että ei sovikaan meidän budjettiin, kun sain pian selventävää tietoa asiasta. Suunnitelman ja luonnoksen sisältöä voidaan muokata (kuten varmasti muillakin pihasuunnittelijoilla) asiakkaan tarpeen mukaan. Koska meidän tarpeemme oli kasvilistat ja niiden lyhyet ohjeet, mutta muuten melko yksinkertainen luonnos, saimme sovittua juuri budjettiimme sopivan lopputuloksen. Alun hintaepäselvyyksistä huolimatta koimme, että Jaana tarjosi erittäin hyvää vastinetta juuri sille budjetille, joka meillä oli käytettävissämme. Asiakas huomioitiin yksilöllisesti ja hyvin ystävällisesti, vaikka muilla suunnittelijoilla sesongin kiire vaikutti heijastuvan asiakaspalveluun.

Olemme siis jo saaneet pihasuunnitelman, joka on käytännössä nimeltään luonnos, mutta siitä ei puutu mitään. Suunnitelman saimme vain muutamassa päivässä, kun olimme pari viikkoa etukäteen varanneet sopivan välin, jossa suunnittelu aloitetaan. Pihasuunnitelmaluonnoksessa on kaikki istutukset kasvilajeineen, toiminnoille paikat sekä ulkovalaistus. Lisäksi saimme selostuksen suunnitelmasta, kasvilajiselostuksen ohjeiden kera, kuvia pihaamme tulevista kasveista syysväreineen, ideakuvia ulkovaloista, muureista ja kiveyksistä. Taimien määrään pystymme laskemaan suoraan luonnoksesta ja pensasaidan taimimäärän Jaana oli laskenut puolestamme. Laajan sisällön mahdollisti muun muassa se, että emme tavanneet kuin alussa kerran tontillamme, ja periaatteessa halusimme pihamme melko yksinkertaiseksi ainakin takapihan osalta. Lopputulokseen Jaana käytti kuitenkin varmasti enemmän aikaa kuin laskuun sisältyy. Loppusumma sovittiin etukäteen ja se jää alle viidensadan eli oli vaihtoehdoista myös edullisin.

Ajattelin aikaisemmin, että pihasuunnitelma on vain viherpeukaloille ja sellaisille, jotka haluavat jotain erityistä pihaansa. Nyt kun meilläkin on suunnitelma, koen sen olevan koko rahansa väärtti. Tiedämme jo ennen maaurakoitsijan tuloa, mihin on tulossa minkäkin verran multaa päälle ja mihin kerätään tontilta löytyneet kivilohkareet hyötykäyttöön. Tiedämme myös pihavalojen paikat, jonka vuoksi johdot voidaan vetää hyvin varhaisessa vaiheessa. Emme myöskään tule tekemään virheostoja kasvien suhteen, sillä suunnittelijamme on valinnut kasvit jotka esimerkiksi selviävät varjoisassa paikassa tai kestävät ankarampaa trimmausta. Esittelen innoissani seuraavassa postauksessa pihasuunnitelman ideakuvineen.

Omakotitalon käyttö- ja huolto-ohje

Rakennuksen loppukatselmuksessa tulee esittää talon käyttö- ja huolto-ohje. Sen koostaminen on suositeltavaa aloittaa hyvin varhaisessa vaiheessa. Muutoin saattaa tulla lopussa hätä, kun pitäisi löytää kaikki tarvittavat asiakirjat ja tiedot sen liitteeksi. Olen tehnyt itseämme varten jo kansioon rungon käyttö- ja huolto-ohjeelle. Kansion välilehdillä on valmiina pohjat, joihin voi helposti täyttää tietoja sitä mukaa, kun niitä saa.

Kansiomme sisältö on seuraavanlainen

1. Kiinteistön perustiedot, eli omistaja- ja paikannustiedot, rakennusten perustiedot, rakennusoikeuden määrä (+ käytetty ja käyttämätön) sekä suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden tiedot
2. Talon piirrustukset ja suunnitelmat, energiatodistus
3. Huollettavat kohteet ja niiden sijainti sekä huolto-ja tarkastuspäiväkirja
4. Lämmön, sähkön ja veden vuosikulutus: vuosikulutustaulukko tavoitearvoineen sekä ohjeet käytön ja kulutuksen seurantaan
5. Rakennusosien tiedot (kuvassa vasemmanpuoleinen lista, osa asioista sijoitettu osioon 9: pintamateriaalien tiedot) eli kaikki runko- ja seinämateriaalit, yläpohjan ja välipohjan rakenteet - sekä yleisnimikkeet että kauppanimikkeet ja mielellään myös hintatietoja, jos sellaisia on käytössä. Lisäksi tiedot ikkunoista, ovista, kiintokalusteista, lukoista ja avainten teettämistiedot. Lisäksi salaojien ja kosteudelle alttiiden rakenteiden rakennusaikaiset tarkastukset, käyttö- ja huolto-ohje
6. LVIS-järjestelmän laitetiedot ja käyttö- ja huolto-ohjeet. Tähän liitämme myös muiden ns. kiinteiden kodinkoneiden käyttöohjeet.
7. Takuutodistukset, rakennustuotteiden kelpoisuustodistukset ja hoito-ohjeet
8. Pihasuunnitelma ja pihan hoito-ohjeet (ei pakollinen osa, mutta omasta mielestäni hyödyllinen osa, sillä mm. istutettavien kasvien lajikkeet ja hoito-ohjeet pysyvät itsellä tallessa)
9. Pintamateriaalien tiedot eli maalien sävyt, laminaattien mallit jne sekä hoito-ohjeet, mielellään myös hintatietoja.
10. Asunnon turvallisuutta, terveyttä ja asuinmukavuutta ylläpitävät käyttöohjeet (tämän sisältöä en aivan vielä osaa sanoa, mutta oli mielestäni potentiaalisesti hyödyllinen sisällyttää) + toiminta poikkeustilanteissa

Käytännössä käyttö- ja huolto-ohjeen tekeminen alusta asti on hyödyllistä siksi, että on jo paikka mihin tallentaa tietoa kaikista heti alkuvaiheessa piiloon jäävistä rakenteista, kuten salaojista, LVI-liittymistä ja sulkuventtiileistä. Piiloon jäävistä osista on hyvä tehdä paikantamispiirrokset, jotta niihin voidaan tarvittaessa päästä käsiksi helpommin. Valokuvia kannattaa räpsiä jo kaivuuvaiheessa sekä myöhemmin kaikista materiaaleista ja niiden leimoista ja merkinnöistä. Itse en olisi oivaltanut, että on hyvä liittää huoltokirjaan myös työnjohtajien hyväksymistodistukset tai niiden kopiot, jos sellaiset kunnasta saa, sekä kiviainestoimittajien tiedot, kuormakirjat ja lähetystodistukset.

Hyvänä apuna oman huoltokirjan laatimisessa on ollut rakentaja.fi-sivusto sekä Antti Jaakkolan opinnäytetyö käyttö- ja huolto-ohjeen laatimisesta sekä omakotiliitton tekemä Omakotitalon Huoltokirja, jonka huoltokalenterista esimerkkikuva alla.

Omakotitalon Huoltokalenteri (Omakotiliitto)

Olisi kiva tietää, onko muilla rakentajilla vinkkejä käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseen :)

Rakennuslupakuvat tilattu

Kun rakennuslupahakemuksen suunniteltu jättöaika lähestyy (alle kaksi viikkoa enää!), tapahtuu samaan aikaan todella paljon asioita. Tässä niistä kuulumisia.

Viime viikolla saimme vain parin päivän odottelun jälkeen viidennet tarkistuskuvat talosta. Nyt oli jo oikeasti niin vähän muokattavaa, että varasimme ajan laatupalaveriin Kastellin kanssa täksi päiväksi. Laatupalaveri on Kastellin tapa käydä läpi kaikki alkuperäisiin kuviin tehdyt muutokset hintavaikutuksineen. Samalla tarkistetaan muun muassa, että ovien, ikkunoiden ja julkisivulautojen väri on oikea, ikkunat ovat oikean kokoisia ja ovet aukeavat siihen suuntaan kuin on ajateltu. Kun kaikki muutokset on kirjattu sopimukseen, talopaketin lopullinen hinta on tiedossa. Lopullisen sopimuksen allekirjoituksilla rakennuslupakuvat tilataan.

Päädyimme aivan loppuvaiheessa ottamaan Kastellin paketista muut kuin sateelta suojaan -asennuksen pois. Teimme tämän siksi, että timpuriystävämme (sama ihminen, joka olisi tehnyt pystytyksen Kastellin kautta) tekeekin yrityksensä nimissä kollegansa kanssa meille suoraan muut pystytystyöt. Tästä emme saa varsinaista hintahyötyä, mutta pystytyksessä voidaan priorisoida työjärjestys paremmin. Laitamme siis etusijalle talon lämmitysvalmiiksi saamisen talvea kohti. Emme esimerkiksi laita heti alussa terassilippojen vesikatetta, jotta lippojen päälle voidaan tarvittaessa kasata telineitä julkisivuverhoilun asentamista varten. Nyt myös meidän isännän työpanoksesta on hyötyä, ja hän voi olla timpurien kanssa tekemässä pystytystä, kun Kastellin pystytysurakassa ei virallisesti näin voisi toimia. Talopakettimme hinnaksi tuli lopulta 86 249 euroa pelkällä sateelta suojaan asennuksella, ja allekirjoitukset ovat siis paperissa. Budjetti-välilehdeltä selviää tarkemmin, mitä talopakettimme sisältää.

Työmaakylttiä on odotettu kuin kuuta nousevaa :)

Seuraavat askeleet projektissa tapahtuvat rakennuslupakuvien saamisen jälkeen, ja niitä askeleita on paljon lyhyen ajan sisällä. Lupakuviin tulee rakennuslupahakemusta varten hakea naapurien suostumukset, ja meillä on sitä varten neljän naapuripariskunnan yhteystiedot. Kuntamme vaatii tontista myös piha- ja istutussuunnitelman. Koska emme itse tiedä kasveista mitään, tilaamme tämän pihasuunnittelijalta, jonka tapaamme maanantaina tontilla. Rakennuslupahakemuksen muiksi liitteiksi saamme energiaselvityksen VesiTaidolta Kastellin kautta, ja perustamistapalausunnon vastaavalta mestariltamme. Rakennuslupahakemukseen tarvitaan myös maalämpöjärjestelmän rakentamistapaselostus, jota varten olemme muun muassa pyytäneet naapurilta tiedon heidän lämpökaivonsa paikasta. Lämpökaivon poraaja meillä on alustavasti valittu, mutta asia varmistuu myöhemmin. Kaivon paikan päätimme tänään umpimähkään - katsotaan pitääkö suunnitelma/ meneekö kunnassa läpi.

Lupakuvien saamisen jälkeen otamme myös yhteyttä LVI- ja sähkösuunnittelijoihin, ja tilaamme suunnitelmat. Olemme jo itse käyneet läpi alustavat ajatuksemme talon valaistuksesta ja merkinneet ne tarkistuskuviin. Maaurakoitsijan valinta on ollut tuskallisen vaikeaa, mutta nyt meillä on kaksi hyvää vaihtoehtoa joista pian palkkaamme toisen. Perustusten tekemisestä itse olemme saaneet kommentteja puolesta ja vastaan. Nyt kuitenkin näyttää siltä, että talopaketti toimitetaan vasta 7.11, jonka vuoksi meillä olisi sopivasti aikaa itse muurata sokkeli harkoista. Haluaisimme kuitenkin vielä nähdä yhden pyytämämme tarjouksen valusokkelista.

Talon julkisivukuvia (Kastelli ja RPN-konsultointi Oy)

Tällä viikolla rakennuslupahakemus on odottelutilassa ja tämä tyttö keskittyy opintojen edistämiseen. Gradun lisäksi on vielä syventävän projektityön raportin kirjoitus edessä. Isäntä on lähtenyt pojan kanssa mökille, jotta kotona olisi työrauha. Nyt podetaan siis ikävää ja yritetään kirjoittaa niin paljon kuin ikinä jaksaa, jotta rakentamisen alettua olisi vähemmän koulutöitä jäljellä.

Edit. Kastellin puolelta nopeaa toimintaa - rakennuslupakuvat tulivat tänään sähköpostiin ja painosta ilmoitettiin, että paperiset tulosteetkin ovat valmiit haettavaksi. Hetken kuluttua VesiTaidolta pätkähti sähköpostiimme myös energiaselvitys! Nyt siis rakennuslupahakemuksen valmiiksi saaminen on meistä itsestämme ja vastaavasta mestarista kiinni.

Asuntomessukuvia ja kuulumisia

Tänään kävimme jälleen tapaamassa Kastellin myyjää. Olimme ajatelleet, että enää ei tarkistuskuvia tarvitse ottaa, mutta koska muutoksia oli vielä useampaan paikkaan, teetetään vielä yhdet ennen rakennuslupakuvia. Viimeksikin tarkistuskuvat tulivat päivässä, joten toivottavasti tässäkään ei kauaa kestä. Kävimme myös läpi talon ikkunoita ja ovimalleja sekä niiden värejä. Viimeiset viilaukset vievät yllättävän paljon aikaa.

Parilta maaurakoitsijalta olemme saaneet nyt tarjouksia, ja meinasimme lentää takapuolillemme kun saimme arvion pohjatöiden hinnasta. Ensimmäinen urakoitsija tarjosi pohjatöitä tuntityönä ja arvio niiden hinnasta oli yli 36 000 euroa eikä perustukset vielä kuuluneet siihen mukaan. Vähän aikaa ryvettiin pohjamudissa, että eihän taloa saada tehtyä näillä hinnoilla ollenkaan. Toisen urakoitsijan kanssa keskusteltuamme olotila hiukan helpotti, sillä arvio töiden kestosta oli maltillisempi.

Todellisuus on kuitenkin se, että tonttimme on kivikkoinen ja siinä on korkeuseroja. Talon lattian pintaa on tarkoitus korottaa tonttiin nähden melko paljon eikä täyttöjen hinta siksi varmastikaan jää alle 10 000 euron, ja räjäyttämiseenkin täytyy varautua. Tontin valinnassa kustannuksia olisi voinut arvata tulevan normaalia enemmän. Pidämme kuitenkin siitä, että tontti on mäen päällä ja talo asettuu mukavan korkealle muuhun ympäristöön nähden. Täytynee siis viilata vielä budjettia ja miettiä, mistä muusta voisi säästöjä löytyä.

Kävimme eilen asuntomessuilla, ja vaikka kokemus oli jälleen erittäin antoisa, kärsimme "asuntomessukrapulasta". Tuntuu raastavalta, kun näkee toinen toistaan hienompia taloja valmiina odottamassa asukkaitaan, ja oma talo on niin pitkään ollut vasta paperilla/ajatuksina eikä loppua (eli edes rakentamisen alkua) näy. Pakko vaan toivoa, että tämä mahdollisimman pitkälle viety suunnittelutyö kantaa hedelmää, ja rakentaminen olisi sitten alettuaan mieluisampaa. Harmittavalta tuntuu myös upeiden pintamateriaalien ja yksityiskohtien näkeminen ja niihin ihastuminen, kun pitää samaan hengenvetoon todeta itselleen, ettei omassa talossa ole mahdollista laittaa esimerkiksi kylpyhuoneeseen yli 100€/m2 maksavia kaakeleita. Ideoita voi silti toki hakea, ja koittaa jäljitellä tyylejä joillakin halvemmilla tavoilla ja materiaaleilla. Hienoja lopputuloksia saa tehtyä pienemmälläkin budjetilla.

Omasta mielestäni parhaita paloja asuntomessuilta laitan tähän kuvina, mutta en millään muista ulkoa mistä talosta kukin kuva on. Sen tiedon saan tarvittaessa kaivelemalla, jos joku välttämättä kaipaa lisätietoa jostakin kuvasta. Kuvat on räpsitty mahdollisimman nopeasti ihmistungoksen keskellä, joten laatu ei ole paras mahdollinen.

Upea saunan efektiseinä. Omaan saunaan ei onnistu, kun saunan leveys ei riitä.

Ihanat seinävalot

Hieno kuva sängyn päädyssä. Itse kuitenkin kannatan sängyn päätyä joka suojaa seinän pintaa paremmin.

Erikoinen suihkun seinä. Lienee jonkinlaista vinyyliä.

Valot hauskasti sängyn alla. Suurta käytännön hyötyä en usko niillä olevan.

Ihanan tunnelmallinen wc, ja kaunis kaakelointi. Peilin taustavalo sekä kaappien alta
 tuleva epäsuora valaistus toimivat hyvin yhdessä. Miksikään meikkaushuoneeksi ei taida soveltua.

Korkean tilan ikkunat tuovat ihanasti valoa sisään. Tämä näkymä on muutoin samankaltainen kuin meidän talossamme tulee olemaan, mutta tässä on lisäksi tehty parviosa, joka toimii myös hienosti.

Meidän isäntä mittaili vessoja, jotta hahmottaisi omaa tulevaa vessaa paremmin.

Ylös-alas-valot olivat hyvin yleisiä. Jotakin tällaisia meillekin voisi tulla. Melko mahtipontinen talo muuten.

 Jälleen ihana sisäseinävalo. Tällaisesta bling blingistä itse tykkään.

Tämän makuuhuoneen muistan parhaiten, Villa Tangosta.
Syvennyksen avulla tehty tehoste ja sängyn pääty toimii loistavasti ja tekee huoneesta "täyteläisen".
Aloin heti miettimään, miten itselle saataisiin kyseisenlainen seinä tehtyä.

 Ihastuin tähän tapettiin.

 HP Parviaisen Ankkuri -talosta. Tosi paljon oli käytetty katossa tehostetapettia led-valoilla.
Tykkään valtavasti!

Tämä pesuhuoneen hylly oli hieno. Jonkinlainen muurattu hylly olisi meillekin tulossa. 

Emme ole vielä päättäneet, olisiko se tehty syvennyksenä vai ulokkeena.

Hartsipinnoitettu seinä. Ihanan selkeä ja varmasti helposti puhdistettava, saumaton. Harkittava investointi.

Tykästyin myös luonnonkiven tyylisiin seiniin ja lattioihin kylpyhuoneessa.

Jekku -talossa ihana välitilan bling bling -lista. Kuvassa ei näy, kuinka ihanasti valolista kimmelsi.

Sympaattinen puutarhapöllö, jolla valosilmät.

Kohteissa oli toinen toistaan kauniimpia kattolamppuja.

Tämä lattia näyttää hauskasti puupinnalta olematta sitä oikeasti.

Upeita istutusalueita oli lähes joka pihassa.

Kaunis tapetti makuuhuoneeseen. Tällaisen voisin laittaa itsellekin, jos löytyisi jossakin muussa sävyssä. Sänky kaipaa mielestäni tässäkin jotakin päätyä

Tähän saunaan kiinnitin huomiota, koska on melko perinteinen sävyiltään ja kooltaan.
Tätä tyyliä meille varmaankin tulee.

Nyt on ollut sähkömiehellä töitä. Seinässä oli pieniä kolosia, joissa jokaisessa oli led-valo sisällä.

Viimeisessä kuvassa meidän isäntä laahustaa loppupäivästä jo väsyneenä. Kuvan Blanka -takasta saimme NunnaUunilta tarjouksen, jota harkitsemme. Takka on vuolukiveä, ja päällystetty valkoisella lasilla. Tilaus pitäisi tehdä messujen aikaan, joten päätöksiä tulee piakkoin eteen. Kerron takkojen vertailusta myöhemmin lisää. Rakennuslupahakemuksen suunniteltuun jättöaikaan on alle kolme viikkoa, joten jännäksi menee päästäänkö tavoitteeseen. Hakemukseen liittyviä lappusia täytetään jo kuumeisesti..

Lainatarjous saatu

Tänään tuli lainatarjous, ja meille oli myönnetty haluamamme lainasumma Osuuspankista. Saimme siis suunnittelemamme pienen pelivaran, ja talon budjetti on nyt siis pelivaran kanssa 310 000€. Lainatarjouksessa on oma lainansa talolle ja erillinen laina tonttia varten, jos päätämme lunastaa sen rakentamisen loppuvaiheessa tai jälkeen. Tonttimme olemme siis varanneet vuokratonttina, koska haluamme varautua siihen, että jokin menee talon rakentamisessa pieleen ja talo joudutaan myymään raakileena. Silloin tonttiin käytettyä lähes 50 000 euroa ei todennäköisesti saa myyntihinnassa pois.

Lainatarjouksessa marginaalikin oli laskenut niin, että olimme tyytyväisiä. Emme aio tässä vaiheessa kilpailuttaa lainaa, mutta harkitsemme kilpailutusta sitten talon ollessa loppusuoralla. Varsinaisen sopimuksen lainasta voimme tehdä vasta kun meillä on panttikirjat (tuli muuten uutena asiana meille, siitä myöhemmin), ja panttikirjat voimme tilata vasta kun tontin vuokrasopimus on allekirjoitettu, ja tontin vuokrasopimuksen voi allekirjoittaa vasta kun rakennuslupahakemus on sisällä. Kaikki energia kohdennetaan nyt siis rakennuslupahakemukseen.

Neljännet tarkistuskuvat tulivat jo alkuviikosta, ja päivittelinkin ne jo tuonne piirrustukset -välilehdelle. Nyt korjattavaa on enää niin vähän, että aiomme seuraavaksi pitää Kastellin kanssa laatupalaverin. Vastaavan mestarin kanssa kävimme jo läpi tarkistuslistan sitä varten. Odottelemme edelleen tarjouksia tontin pohjatöihin ja perustuksiin - niiden suhteen alkaa tulla jo kiire. Kiintokalusteiden toimittajan keittiöön ja kodinhoitohuoneeseen olemme päättäneet, ja suunnitelmia pääsen esittelemään piakkoin.

Lisätäänpäs tähän loppuun vielä tylsää tekstiä piristämään kuva vähän tuhmasta tilauskakusta, jonka juuri luovutin lentämisestä pitävän miehen polttareihin. Vastapainona opiskelulle, työlle, lastenhoidolle ja rakentamisen suunnittelulle silloin tällöin leivon harrastuksena. Sanoinkin miehelle, että talon valmistuttua siirryn varmaan bloggaamaan leivonnasta :D Hyvää viikonloppua!

Polttarikakku miehelle

Lainapäätöstä odotellaan

Osuuspankissa on nyt käyty kustannusarvion pohjalta lainakeskustelu ja päätös tulee todennäköisesti tämän viikon aikana. Keskustelun perusteella vaikutti erittäin positiiviselta meidän mahdollisuutemme saada tavoittelemamme summa pienellä pelivaralla varustettuna. Vakuudet ja omarahoitusosuus ovat hyvinkin riittäviä, ja neuvottelija jopa kysyi minkälaisen marginaalin haluaisimme, sillä ei halua menettää asiakkuuttamme. Emme kuitenkaan halua nuolaista ennenkuin tipahtaa - hyviä myyntipuheita on kuultu ennenkin.

Muutokset kuviin on myös lähetetty suunnittelijalle, ja toivottavasti saisimme pian myös viimeiset tarkistuskuvat. Kaikki kalustesuunnitelmat ovat valmiit ja olemme tavanneet mahdollisia kalustetoimittajia. Tarjouksia odotellaan vielä kahdesta liikkeestä, ja sen jälkeen voidaan ehkä tehdä päätös myös kalusteiden toimittajasta. Niistä myöhemmin vertailutietoja.

Maalämmön ja ilmastoinnin osalta olemme saaneet myös muutaman tarjouksen, mutta yksikään ehdokas ei ole vielä täysin erottunut muista niin, että olisimme lähellä päätöstä. Tunnelmat kaiken suhteen siis odottavat. Stay tuned!

Muutoksia kuviin lähetetty suunnittelijalle