Budjetti

Rakennusblogeissa budjetista puhumiseen on eri tyylejä. Jotkut eivät raota budjettia ollenkaan, toiset kertovat jotakin ja osa täysin avoimesti kaikki kustannukset. Miehen kanssa keskustelimme budjetin jakamisesta, ja totesimme että mitä sitä salailemaan. Kaikki varmaankin ymmärtävät, että taloprojektin kustannusarvio ei ole sama asia kuin lainan määrä. Eli meillä joko on koko talon verran velkaa, ei ollenkaan velkaa (dream on..) tai sitten jotain siltä väliltä. Kyllä me toki voidaan ystävien kesken lainojen määrästäkin puhua jos jotakuta kiinnostaa. Suomalaisilla vaan tuntuu olevan sellainen mentaliteetti, että rahasta ei sovi keskustella.

Julkaisin tässä kohdin talomme budjetin erittelyn, ja pian julkaisemisen jälkeen mies alkoi miettimään, että mitä jos blogilla on sittenkin lukijoita meidän urakoitsijaehdokkaista ja hinnat urakoille muodostuvat budjetin perusteella. Lopputuloksena oli, että tähän jo tuotu budjettierittely piti poistaa. Keräämme sen sijaan Budjetti -välilehdelle taloprojektin edetessä kustannustietoja suhteessa budjettiin sekä Rahanmenoa -välilehdelle tietoa kaikista toteutuneista kustannuksista. Näin pystymme antamaan tuleville rakentajille tietoa kustannuksista ottamatta sitä riskiä, että se vaarantaisi omaa budjettiamme.

Eniten meitä jännittää se, että hyväksyykö pankki kustannusarviotamme. Tapaaminen on ensi maanantaina ja vasta silloin kuulemme saammeko lopullisesti vihreää valoa vai emme. Jos he arvioivat budjettimme olevan pielessä, joudumme hakemaan lainaa muista pankeista tai miettimään talon pienentämistä. Toivomme todella, että näin ei tule tapahtumaan.

Talobudjettimme on 300 000€, sisältäen liittymät, mutta ei tontin ostohintaa. Kertauksen vuoksi: rakennamme kaksikerroksisen puutalon pääosin omin käsin (säältä suojaan -asennus tulee Kastellilta). Talomme on kerrosalaltaan noin 230m2 ja huoneistoalaltaan jotakuinkin 197m2. Tästä noin 19m2 (huoneistoalaa) on autotallimaista varasto/harrastetilaa, joka on kuitenkin asuinrakennuksen osana eikä sinne voi ajaa autoa sisään. Lisäksi on tarkoitus tehdä kahden auton kylmä katos, joko samaan aikaan talon kanssa tai myöhemmin. 

Kustannuslaskureista olen käyttänyt KotiOptimia, Osuuspankin kustannuslaskuria, SuomiRakentaa sekä TaloPeliä. Näillä kustannuslaskureilla hankkeemme budjetti oli jotakin 280 000-370 000 euron välillä. Oman työn osuuden rahallista arviota eivät kaikki laskurit antaneet. Paljon puhutaan myös keskiarvoisista rakentamisen kustannuksista, 1500-2000€/m2, kun itse rakennetaan. Toisinaan käytetään myös suuntaa antavia laskukaavoja "talopaketti x 3-4". Talopaketin hinta on meillä vielä muutosten vuoksi laskematta talotoimittajan puolesta, mutta arviomme mukaan se on noin 92 000€. Jos se kerrotaan kolmella, tulee 276 000€. Jos taas jaamme budjettimme kerrosalaneliöillä, saamme neliöhinnaksi 1300€. Tämä on monen mielestä alakanttiin budjetoitu. Mekin tiedostamme, että budjetti on jossain määrin turhan tiukaksi tehty, kuten suunnitteluosio. Talo vaan sattui paisumaan kuin pullataikina, ja me (niinkuin monet muutkin rakentajat) olemme optimistisia että kyllähän me säästetään tuosta ja tuosta..

Paluu arkeen -tilannepäivitys

Juhannus vietettiin mukavasti kesämökillä ja juhannusraveissa. Tänään pääsin uudella innolla sorvin ääreen talojuttuja suunnittelemaan. Oli tarkoitus kirjoittaa lyhyesti etenevistä suunnitelmista, mutta totesin jo hyvin nopeasti että kuulumisia on niin paljon, ettei niistä pysty kirjoittamaan lyhyesti..

Olin juhannusviikonlopun suunnuntaina saanut yhdeltä pihasuunnittelijaehdokkaalta sähköpostia, ja vakuutuin sen verran, että soitin hänelle. Päädyin siltä istumalta palkkaamaan meille Tampereen Viherrakennus Oy:n Jaana Katajalehdon. Suunnittelu aloitetaan noin kuukauden päästä, kun rakennuslupakuvat ovat oletettavasti muutoin valmiit. Suunnitelman teossa menee parista päivästä viikkoon, ja ehdimme sen saamaan juuri elokuun alkuun, kun on tarkoitus jättää rakennuslupahakemus. Suunnitelmasta sisältöineen kerron tarkemmin lähempänä ajankohtaa, ja tietysti esittelen saamamme luonnoksen.

LVI-suunnittelusta olimme saaneet tarjouksen KotiLoimun välittämänä LVI-Jobilta. Kyseinen tarjous oli sisällöltään laajempi kuin esimerkiksi meille suunnittelua tarjonneen VesiTaidon, ja hinta alempi. Soitin suunnittelijalle itse ja tarkensin vielä muutamaa kohtaa. Asiakkaan kohtaaminen puhelimessa oli niin miellyttävää, että palkkasimme hänetkin heti.

Nyt meillä on siis kaikki suunnittelijat valittu ja palkattu (sähkösuunnitteluun valitsimme jo aikaisemmin Sähkö Hoikkanen Oy:n). Kalustesuunnitelmat etenevät, ja huomenna käymme suunnittelutapaamisessa Puustellilla. Tänään kävimme rautakaupassa valitsemassa talon värit: vaaleanharmaa 571X seiniin ja tummanharmaa 612X tehosteisiin ja mahdollisesti otsalautoihin ja räystäslautoihin. Aikaisemmissa kuvissamme talo on ollut valkoinen, mutta alueellemme ei saa rakentaa valkoista taloa.

Emme ole vielä aivan varmoja, haluammeko umpi- vai avoräystäät. Tästä johtuen myös otsalautojen ja räystäslautojen väri on mietinnässä. Jos räystäät olisivat avoräystäät, ne sopisivat hyvin tummanharmaiksi. Tummat umpiräystäät sen sijaan saattaisivat olla liian raskaan näköiset. Asia ratkaistaneen kuitenkin piakkoin, sillä värejä merkitään rakennuslupahakemukseen.

Talon kustannusarvion tein valmiiksi tänään ja varasin myös tapaamisen pankkiin. Lähetän kustannusarvion liitteineen huomenna jo pankin edustajalle, vaikka tapaamisen saimme vasta ensi maanantaiksi. Meitä vielä jännittää, myöntääkö pankki meille lainan itse tekemäämme kustannusarviota vastaan. Arviomme on siis tehty TaloPelillä, ja on Talo2000-nimikkeistön mukainen ja siksi pitäisi olla pankille pätevä. Epäilemme silti, että arvio olisi uskottavampi jos vaikka vastaava mestarimme olisi sen tehnyt. Olen lukenut myös kokemuksia siitä, että lainahakemus hylätään liian suuren oman työn arvion vuoksi. Koitin kiinnittää tähän huomiota, mutta mistä tietää mikä on liian suuri oman työn osuus? Kuinka paljon rahaa talon rakentamisessa voi pankin mielestä säästää?

Kävimme tänään myös LämpöYkkösellä tapaamisella, ja saimme alustavan tarjouksen maalämmöstä, lattialämmityksestä, ilmanvaihdosta sekä keskuspölynimurista. Keskiviikkona tapaamme LämpöÄssän samoissa aiheissa. Pyrimme siihen, että maalämpötoimittaja olisi valittu tontin pohjatöiden aloittamiseen mennessä, jotta porakaivo voidaan porata samaan syssyyn kun tontilla muutenkin myllätään.

Tällä viikolla olisi tarkoitus käydä vielä katsomassa lamellikaihtimia olohuoneen korkean tilan ikkunoihin, jotta pystymme päättämään jätetäänkö Kastellin toimitussisällöstä niiden alumiinikaihtimet pois. Talomyyjämme on tällä viikolla lomalla, ja sovimme että laitamme tarkistuskuvien muutosehdotukset suoraan suunnittelijalle, jotta pääsemme asiassa eteenpäin. Pyydämme siis vielä neljännet tarkistuskuvat kuvista - paree olisi olla viimeiset! Kiireinen viikko on tulossa, mutta asiat etenevät koko ajan :)

Rakennusvalvonnan ennakkokäynti

Saatiin tällä viikolla kolmannet tarkistuskuvat talosta, ja nyt näyttää jo tosi hyvältä. Käytiin tänään siis rakennusvalvonnassa kysymässä, miltä meidän rakennuslupakuvaluonnokset näyttää. Muutamia huomioita ja vastauksia kysymyksiimme tuli:

• Hätäpoistumistiet pitää vielä tarkistaa. Jokaisesta huoneesta yläkerrassa tulee olla hätäpoistumismahdollisuus, eikä yhdessä huoneessa sellaista ollut.
• Jokaisessa huoneessa tulee olla tuuletusmahdollisuus. Ikkunat on ollut tarkoitus vielä tarkistaakin, jotta tuuletus toteutuu.
• Yhdessä huoneessa oli kaksi palovaroitinta, mikä ei sinänsä haittaa, mutta on ehkä tarpeetonta. Harrastetilassa ei taas ollut ollenkaan palovaroitinta, ja siellä on kaikki tekniset laitteet..
• Tekninen tila-merkintä harrastetilasta kannattaa poistaa, sillä merkintä asettaa tilalle vaatimuksia, eikä kyseisessä huoneessa voisi silloin esim. yöpyä tarvittaessa. Sama pätee, jos sen merkitsisi varastoksi. Merkitään se siis vain harrastetilaksi.
• Sadevesien viivästys pitää vielä merkitä asemapiirrokseen.
• Julkisivuissa oli vielä jäänyt ulkoverhouksen väriksi valkoinen, vaikka alueella ei saa tehdä valkoista taloa. Vaaleanharmaa siis.
• Talon lattian korkoa kannattaisi hiukan nostaa naapurien lattian tasalle, sillä viereen on mahdollisesti tulossa vielä hiukan korkeammalle talo (jottei kaikkien vedet valu meidän tontille)
• Pohjatutkimus ei ole pakollinen

Suunnitelmamme kuitenkin näyttivät toteuttamiskelpoisilta, ja korjausten myötä pitäisi mennä rakennuslupahakemus ongelmitta läpi (aika näyttää, pitääkö paikkansa :D). Tältä näyttävät uusimmat pohjakuvat talosta:

Alakerta. (Kastelli ja RPN-konsultointi Oy)

Yläkerta. (Kastelli ja RPN-konsultointi Oy)

Oltiin tehty tapaamista varten pitkä lista kysymyksiä rakennuslupahakemuksen tekoa ajatellen, ja pyydettäessä saatiin kaikenmaailman lomakkeita, mitä liitteeksi tulee laittaa. Niitä oli vastaavan työnjohtajan, KVV-vastaavan ja IV-vastaavan hakemus, maalämpöjärjestelmän rakentamistapaselostus, rakennushankeilmoitus RH1 sekä vesi- ja viemäriliittymishakemus. Kuvassa lisäksi liitoslausunto, jonka pyysin jo aikaisemmin vesilaitokselta. Vielä puuttuu energiaselvitys, selvitys naapurien kuulemisesta (saatiin neljän naapuripariskunnan yhteystiedot), piha- ja istutussuunnitelma sekä selvitys rakennuspaikan pohja- ja perustamisolosuhteista. Täytyypä sanoa, että oli hyvä tutustua rakennuslupahakemuksen ohjeisiin ennen käyntiä rakennusvalvonnassa, sillä rakennustarkastaja ei itse lomakkeita tyrkyttänyt, vaan ne piti osata pyytää. Olisi voinut tulla sormi suuhun hakemusta täytettäessä, jos olisi pitänyt siinä vaiheessa alkaa näitä lomakkeita jostain hankkimaan!

Rakennuslupahakemukseen liitettäviä asiakirjoja 

Muista asioista sen verran, että pihasuunnittelijan valinnan peruutin. Tämä siksi, että puhuessani hänen kanssaan puhelimessa, tuli sellainen vaikutelma että yhteistyö ei oikein toimi. Uutta siis vielä etsitään, joskin yksi vahva vaihtoehto meillä nyt on. LVI-suunnitelmista olemme varmaankin saamassa ensi viikon aikana kaksi uutta tarjousta, joten ehkä päästään jo pian päätöksiin siinäkin asiassa. Sähkösuunnittelija on valittu ja vahvistettu.

Viimeisistä viimeisimmät (toivottavasti) korjaukset kuviin tehdään varmaankin juhannuksen jälkeen ja sitten aletaan varailemaan laatupalaveria Kastellin kanssa. Kalustesuunnitelmia tehdään koko ajan kuumeisesti, jotta voidaan varmistua, että talon mitat ovat toimivat keittiön, kodinhoitohuoneen ja vessojen osalta. Kustannusarviota ollaan myös tehty, ja pian pääsen budjetinkin esittelemään.

Nyt juhannuksen viettoon ja ensi viikolla takaisin näihin hommiin!

Rakentamisen aikataulu

Meiltä usein kysytään, koska aiotaan saada talo valmiiksi ja muuttaa sisään. Ollaan sanottu, että jos nyt pääsisi vaikka jouluksi 2017 kotiin, kun rakentaminen on määrä aloittaa syyskuussa. Mielikuvissa aikaa on varattu reilusti yli vuosi siksi, että molemmat käydään palkkatöissä ja jaloissa pyörii reilun vuoden ikäinen vekara. Alkuvaiheessa minulla on vielä gradukin kesken, ja tänä vuonna olisi tarkoitus valmistua. Välillä kurkkua kiristää, kun ajattelee työn, perheen, opintojen ja talon rakentamisen yhdistämistä. Tähän on kuitenkin lähdetty, niin leikki on kestettävä.

Todenmukaisen rakennusaikataulun tekeminen on äärimmäisen haastavaa erityisesti ihmiselle, joka ei tiedä rakentamisesta vielä mitään. Apuna käytin rakentaja.fi -sivuston ilmaista aikataululaskuria. Laitoin rakennuksen valmistumisajaksi joulukuun 2017, ja saamistani aikajanoista aloin miettimään, mitä vaiheet voisivat oikeasti kestää. Aikataulussa oli esimerkiksi laskettu, että pelkän talon runkopaketin pystyttämiseen menisi noin 3,5kk. Eihän meidän hyvän ystävän pystytysporukka sitä sentään niin kauaa hinkkaa ;) Sohvalla vieressä mieskin otti osaa joidenkin vaiheiden pohdiskeluun, vaikka molempien ensimmäinen kommentti oli "en mä tiiä kauan tossa vois mennä".

Kun olin arvioinut eri työvaiheiden kestot, tein niistä oman aikajanani. Yllätyksekseni lopputuloksena oli, että rakentamisessa kestäisi 53 viikkoa eli melko lailla vuoden verran. Olinkohan arvioinut joitakin vaiheita turhan optimistisesti...? No olisipahan ainakin varaa venyä, eikä aivan pieni viivästys saisi meitä harmistumaan. On kuitenkin tarkkaan seurattava aikataulun toteutumista, jotta osaa hyvissä ajoin reagoida suunniteltuihin tavarantoimituksiin.

Ainakin yksi harmillinen "ongelma" aikataulussa oli: ulkoverhous pitäisi tehdä tammikuussa. Koitimme katsoa, mihin väliin (parempaan säähän) se sopisi, mutta sille ei löytynyt tilaa ajalta ennen talvea. On mietittävä, voisiko sen tekemistä siirtää myöhemmäksi keväälle ja tehdä sen sijaan tammikuussa jotakin muuta. Aikajanasta tuli luonnollisesti niin leveä, että sen esittäminen tässä blogissa voi olla haastavaa. Kuvaa klikkaamalla se pitäisi nähdä suurempana. Aikataulu on tehty siis kahden työssäkäyvän ihmisen näkökulmasta siten, että rakentaminen tapahtuu säältä suojaan -paketin jälkeen hartiapankilla.

Rakennusaikataulu. Kuvassa yksi ruutu on yksi viikko.

Edit: tämä rakentamisen aikataulu on projektin edetessä osoittautunut hyvin merkilliseksi mm. työjärjestykseltään. Välilehdeltä Talon to do -lista näkyy toteutunut työjärjestys sitä mukaa, kun talon rakentaminen etenee. Aikataulukin mätti hetki alkumetreiltä, eikä omatoimirakentamisessa tunnu olevan mahdollista arvioida etenemistä etukäteen kovin tarkasti.

Odottelua, odottelua

Täällä odotellaan edelleen kolmansia tarkistuskuvia talosta, eikä muutkaan asiat oikein etene. Päädyttiin siirtämään harrastetila erillisestä talousrakennuksesta talon kylkeen, ja nyt jännitetään tuleeko kuvista hyvät. Meidän mielestä talon julkisivu "lisäsiivellä" näytti 3D-mallinnoksessa edellistä paremmalta, jotenkin vähemmän laatikkomaiselta. Myös terassi laajeni, ja tuli enemmän tilaa vaikka paljulle kodinhoitohuoneen läheisyyteen :)

Talon uudella pohjaratkaisulla 3D-mallinnos. Joku ihmeellinen lippa edelleen katon oikeassa reunassa.

Uutena harrastetila/tekninen tila/varastohuone talon reunassa ja kodinhoitohuone avautui isommaksi.
Mukana kuvassa kommentteja suunnittelijaa varten.

Tiukkaa tekee, ehditäänkö ennakkotapaamiselle kunnan rakennusvalvontaan ennen heidän lomiaan juhannuksesta lähtien. Tapaaminen on erittäin tärkeä, sillä sen perusteella voimme varmistua suunnitelmiemme toteuttamiskelpoisuudesta ja määräysten mukaisuudesta. Jos rakennusvalvonnasta näytetään alustavasti vihreää valoa, voimme varailla Kastellin kanssa laatupalaveria ja siirtyä varsinaisten rakennuslupakuvien tilaamiseen. Silloin ehdimme todennäköisesti myös jättämään rakennuslupahakemuksen rakennusvalvonnan lomaltapaluun ajankohtaan 1.8. Tavoitteena olisi, että kuokka voidaan iskeä maahan syyskuussa. Näillä tarkistuskuvilla on siis suuri merkitys projektimme aikataulussa.

Vuodenaika taitaa olla maaurakoitsijoille ja muille rakennusalan ammattilaisille erittäin kiireinen, sillä olemme saaneet lähes olemattoman määrän tarjouksia perustuksista ja maatöistä. Tämä siitä huolimatta, että laitoin tarjouspyyntöön alustavan asemapiirroksen, leikkaukset ja pohjapiirrustuksen. On tietysti ymmärrettävää, että urakkana tekevät yritykset haluavat nähdä ensin tontin. Ihmettelen silti, ettei minkäänlaista yhteydenottoa tehdä. Ensi viikolla olemme sopineet alustavasti tapaavamme yhden urakoitsijan. Tästä voidaan kyllä todeta, että kesäaika on äärimmäisen huono aika kilpailuttaa maaurakoitsijat ja perustusten tekijät (eipä käynyt mielessä sellaisella ihmisellä, joka ei ole ennen rakentanut).

Sähkösuunnitelmista saimme vain kaksi tarjousta, ja olemme jo tehneet valintamme. Odottelen suunnittelijan vastausta viestiini, jotta pääsisimme sopimaan suunnittelun aloittamisesta. LVI-suunnitelmista olemme saaneet vain yhden tarjouksen, ja nyt harkitsemme laitammeko uusia tarjouspyyntöjä vai olemmeko tyytyväisiä tähän kyseiseen tarjoukseen.

Päädyimme asiaa hiukan mietittyämme palkkaamaan myös pihasuunnittelijan. Kumpikaan meistä ei tiedä mitään kasveista ja niiden elossa pitämisestä. Uskoisimme, että pitkällä tähtäimellä on mahdollisuus tehdä säästöjä suunnittelemalla piha kasveineen jo nyt. Pohjatyöt voidaan teettää pihasuunnitelmaa silmällä pitäen, ja kasvit voidaan ostaa heti oikeanlaisina varjoisille ja aurinkoisille paikoille. Näin vältytään siltä, että kasvit kuolevat heti ensimmäisen vuoden aikana, jolloin tarvitsee ostaa ja istuttaa uudet. Olen valinnut pihasuunnittelijan ja odotan vielä hänen yhteydenottoaan kartoitustapaamiseen liittyen.

Odottava mieli on siis nyt. Rakentamisessa ei ole koskaan kyse vain omasta itsestä -- niin paljon asioita riippuu muista ihmisistä ja siitä, kuinka he ovat tavoitettavissa.

Talousrakennuksen sijoittelun ongelmia

Tänään törmättiin jälleen kerran kaavan asettamiin rajoituksiin. Aikaisemmin hylkäsimme jo yhden katsomamme tontin asemakaavan joustamattomuuden vuoksi. Nyt olimme tyytyväisiä tähän tonttiin, sillä rakennusoikeutta on 250m2, eikä ollut tarkennettu sen käyttöä asuinrakennuksen ja talousrakennuksen välillä (kuten Tampereella usein on esimerkiksi 200+50m2). Meille oli tärkeää, että saamme lämmintä varastotilaa sekä ison lämpimän harrastetilan. Rakennuslupakuviemme ennakkosarjoissa talousrakennuksemme on ollut 6mx10m eli 60m2 kahden auton katos + lämmin harrastetila. Vielä isommankin olisimme halunneet, mutta palomääräysten mukaan yli 60m2 auton säilytykseen tehty rakennelma pitäisi sijoittaa 8m päähän rakennuksista, eikä tonttimme siihen taipunut, emmekä halunneet palo-osastointitalkoisiinkaan lähteä.

Kävimme tänään tontilla ja näimme tulevan naapuriimme omalla tontillaan. Tuli puhetta talousrakennuksen koosta ja rakennusluvan hakemisesta. Ilmeni, että kunta on sittenkin rajoittanut talousrakennuksen koon 50 neliömetriin. Tähän rajoitukseen lasketaan mukaan myös autokatos, vaikka sitä ei lasketakaan mukaan rakennusoikeuteen. Naapuri oli asiasta rakennuslupahakuvaiheessa koittanut vääntää tuloksetta, ja katoksen kokoa oli hänenkin pienennettävä. Emme olleet uskoa asiaa ennen kuin tavasimme uudelleen sanasta sanaan rakennusjärjestyksen, suunnitteluohjeen, asemakaavan sekä kaavaselitteet ja löysimme seuraavan listan "pienellä präntätystä osiosta":

Eli siellähän se selkeästi sanotaan, 158§: talousrakennuksen pohjapinta-ala saa olla enintään 50m2. Siinä ei siis puhuta kerrosalasta, sillä siihen autokatosta ei laskettaisi. Kaavan rakennusoikeudesta kertovaa merkintää ei ilmeisesti kuitenkaan ole voinut tehdä 200+50, sillä talousrakennuksia saa olla kaksi erillistä (166§), ja oman tulkintani mukaan silloin myös niiden pinta-ala voi olla yhteensä maksimissaan 100m2.

165§ kertoo, että talousrakennuksen saa sijoittaa myös rakennusalueen rajojen ulkopuolelle. Päätimme tämän vuoksi miettiä vaihtoehtoa, että harrastetila sijoitettaisin katoksesta erilleen asuinrakennuksen lähettyville tai siihen kiinni. Talossa kiinni ollessaan harrastetilaa ei enää kuitenkaan pidetä talousrakennuksena vaan talon osana, ja se ei saa ylittää asuinrakennukselle osoitettua rakennusaluetta. Ärsyttävää on se, että autotallissa ei saa varastoida mitään ylimääräistä, ja harrastetilassa ei taas saa säilyttää autoa. Minkälainen tila pitäisi siis olla, jos haluaisi varastoida tavaraa ja joskus myös korjata autoa tai vaihtaa renkaita? Saako harrastetilassa edes joskus korjailla autoa, ja pitääkö talon seinät silloin osastoida? Mitähän vakuutusyhtiö asiasta sanoo?

Nyt mietimme siis kuumeisesti, haluammeko tehdä harrastetilan, jossa voi huoletta varastoida tavaraa, mutta ei voi säilyttää autoa, vai haluammeko autotallin, josta pääsee auton sisään ajamalla helposti suoraan talon sisään, mutta jossa ei voi varastoida, ja tarvitaan myös erillinen osastoitu varastotila. Harrastetila talon päätyyn ei välttämättä ole kovin esteettinen, vaikka sen porrastaisi talon runkolinjasta. Ja jos sen porrastaisi, se saattaisi varjostaa takapihaamme ilta-auringon säteiltä, vaikka samalla suojaisikin naapurin katseilta. Toisaalta se voisi tulla perustus- ja lämmityskustannuksiltaan halvemmaksi, kun on talon kanssa samaa pohjaa. Hankalaa on.

Huomenna olemme tapaamassa jälleen Kastellin myyjää, jotta tekisimme viimeisiä muutoksia rakennuslupakuvien ennakkosarjoihin. Tuntuu silti, että vielä on erittäin monta asiaa auki ja että rakennuslupakuvat eivät ole vielä lähelläkään valmistumista. Olemme kyllä jo saaneet huomata, että talon suunnittelu on erittäin vaativa prosessi!

Talon pohjapiirros ja julkisivupohdintaa

Olemme nyt saaneet toiset tarkistuskuvat talosta, ja paremmalta näyttää. Kasvatimme talon ulkomittoja molempiin suuntiin, jotta kaikki huoneet olisivat samanlaisia kuin meidän alkuperäisessä suunnitelmassamme.

Tältä näyttävät tämän hetken suunnitelmat:

Asemapiirrustuksesta ote. Talossa vielä vanhat mitat.
Pihassa kahden auton katos ja harrastetila
(Kastelli ja RPN-konsultointi)

Alakerta (Kastelli ja RPN-konsultointi)

Yläkerta (Kastelli ja RPN-konsultointi)

Nyt pohjapiirrustukset ovat sellaiset, että olemme tyytyväisiä. Kerrosalaneliöt kasvoivat, ollen nyt 209m2 ja huoneistoala ilmeisesti pieneni 177m2, kun aikaisemmin se oli 179m2. Tämä johtunee ainoastaan siitä, että kasvatimme aukon eli korkean tilan kokoa. Pieniä viilauksia pitäisi vielä tehdä, kuten ikkunoiden koot ja määrä makuuhuoneissa. Lastenhuoneissa on molempiin suuntiin ikkunat, ja pelkäämme sen vaikeuttavan sisustamista, kun ei ole erityisesti ns. ehjiä seiniä kaikissa huoneissa. Mietinnässä olisi laittaa toiseen ilmansuuntaan vain kapea ikkuna vaakatasoon tarpeeksi korkealle, jotta sen alle on mahdollista asettaa esimerkiksi lipasto tai koulupöytä. Nämä muutokset tietysti vaikuttavat julkisivuun, joten sitäkin vielä viilataan. 

Julkisivun osalta on mietinnässä myös värit ja tehosteiden käyttö. Mahdollisesti tekisimme julkisivun valkoisella lautaverhouksella, johon sitten kapeammalla tummanharmaalla tai mustalla paneelilla tehosteita. Täytynee ottaa suunnitteluohjelmasta kuvia talon jokaiselta sivulta ja alkaa värikynän kanssa kokeilemaan tehosteiden paikkoja.

Talon mallinnos tehty itse Sweet Home 3D-ohjelmalla. 3D:ssä jokin häiriö, kun talon oikeassa reunassa jokin kattolippa, joka ei siihen kuulu. Katto tulee tummanharmaana, vaikka kuvassa punainen.

Koska rakennuslupakuvat alkavat edistymään hyvin, aloin tekemään tarjouspyyntöjä maatöihin, perustuksiin, sähkösuunnitteluun ja LVI-suunnitteluun. Toistaiseksi on kovin vähän tullut vastauksia, mahtavatkohan kaikki olla kesälomalla.. Suosituksia Pirkanmaalla toimiviin yrityksiin otetaan mieluusti vastaan!

Esimakua rakennusväsymyksestä ja ensimmäiset tarkistuskuvat

Viime viikko oli äärimmäisen rankka koko meidän perheelle, sillä ohjelmassa oli väliaikaisen vuokra-asunnon tyhjentäminen, siivoaminen ja muutto. Saimme siis ystävältä vuokralle asunnon, joka piti tyhjentää tavaroista (lähinnä kaatopaikalle) ennen muuttamistamme siihen. Kaikkiaan teimme viitisen kaatopaikkakuormaa, siivosimme asunnon lattiasta kattoon ja sitten muutimme lähemmäs kymmenen peräkärrykuormallista omia tavaroita. Koska yksivuotiasta ei voinut tuoda laatikkomeren keskelle, oli pakko laittaa uusi asunto kerralla järjestykseen yhden päivän aikana. Tämän jälkeen vanha asuntomme vielä piti siivota ja luovuttaa. Muuton jälkeen oli tietysti tehtävä isännöitsijälle tuloilmoitus, selvitettävä internetyhteys, vaihdettava kotivakuutus ja niin edelleen.

Hommaa on siis riittänyt. Poika oli lähes koko viime viikon isovanhemmilla hoidossa aamusta iltaan. Poika onneksi viihtyy siellä erinomaisesti, eikä rakkautta puutu, joten vanhempina pystyimme olemaan melko levollisin mielin vaikka omatuntoa kolkuttikin ja ikävä oli kova. Miehen kanssa oltiin joka ilta aivan rättipoikkipuhki.

Väkisinkin mieleen hiipi, että tätäkö on sitten rakennusväsymys vai jopa jotain pahempaa? Rakentamisen aikainen väsymys kestää yhtäjaksoisesti yli vuoden - tämän ollessa vain viikon kestoinen projekti. Pohdin kuitenkin, että pahinta tässä viikossa on ollut aikapaine, joka on ollut niskassa koko ajan. Asunto oli pakko luovuttaa, joten muutto oli kaikkinensa saatava hoidettua. Voisiko rakentamisen aikataulutuksen tehdä niin, ettei aikapaineita olisi aivan jatkuvasti? Oppaissa suositellaan kaikkien suurten työvaiheiden väliin jätettävän parikin väliviikkoa. Sen lisäksi on ehkä hyvä asennoitua siihen, että talon tekeminen itse kestää 1,5 vuotta. Tavoittelemme joulua 2017 - onkohan sekin liian tiukka aikataulu? Hengähdystaukojakin on otettava.

Riitelemistäkään ei kiireessä ehtinyt harrastaa, vaan yhteentörmäyksiä alkoi tulla vasta muuton jälkeen. Ilma sitten puhdistui kuin itsestään, kun molemmat oivallettiin että olisihan ollutkin outoa, jos tässä väsymyksessä ei yhtään kiristyisi tunnelma. Muistin lukeneeni raksablogeista, että pahinta aikaa rakentamisessa saattaa jopa olla aika sen jälkeen kun uuteen taloon on muutettu ja väsymys purkautuu. Sitäkin tässä harjoiteltiin siis jo etukäteen :)

Saimme viime viikon loppupuolella Kastellin suunnittelijalta ensimmäiset tarkistuskuvat talosta, ja pettymys oli melkoinen. Olimme suunnnitteluohjelmalla pohjaa tehdessämme käyttäneet vain 10cm paksuisia seiniä, kun ulkoseinät ovat todellisuudessa 30cm paksuja. Olimme tiedostaneet, että seinät ovat paikoin paksumpia, mutta emme amatööreinä olleet oivaltaneet, kuinka valtavan paljon seinät syövät neliöitä talosta. Lopputuloksena oli mm. liian pieni tekninen tila (joka oli muutettu vessaksi kodinhoitohuoneen yhteyteen), liian pieni ruokailutila ja keittiökin oli kuvassa kutistunut siten että yksi pöytätaso oli kadonnut. Kuvien saamisesta asti olemme olleet aivan lamaantuneita koko talon suunnitteluun. Mitäs nyt tehdään, kun vaivalla suunniteltu pohja ei edelleenkään toimi, vaan on paikoitellen liian pieni? Harkinnassa olisi soitto Kastellille, että siirretäänpäs niitä seiniä taas vähän ulospäin. Kerrosala talosuunnitelmissa on tällä hetkellä 202, ja huoneistoala 179. On se kumma, jos ei kolmehenkiselle perheelle riitä vieläkään...

Alakerrran pohjapiirrustus: Kastelli ja RPN-konsultointi Oy

Kaikesta väsymyksestä ja tarkistuskuvaongelmista huolimatta meistä tuntuu, että ollaan taas askeleen lähempänä talounelmaa, kun väliaikaisasunnossakin jo asutaan. Nyt vaan mietintämyssy päähän ja talon pohjaa muokkaamaan.